摘要：我国近年来房地产企业异常火爆，也是因为这种社会现象，房屋的质量问题受到越来越多人的重视和关注。而房屋外墙的渗漏问题就是房屋问题其中的一个主要问题，也是建筑行业的一个通病。造成这个问题的原因比较多样，本文先通过论述造成房屋外墙渗漏问题的成因，再探讨分析房屋外墙渗漏的预防和治理措施，希望能够更好地解决房屋的外墙渗透问题，提高房屋的质量，给人们一个良好的居住环境。

　　关键词：外墙渗漏,形成原因,预防治理

　　现在随着房屋技术的不断发展完善，房屋保温节能材料得到越来越广泛的推广，房屋外墙渗漏的问题成为了房屋建筑中比较大的一个问题，所以我们应该要对房屋外墙渗漏的问题进行预防，当发生问题之后要迅速采取有效的综合治理办法，确保房屋外墙不再发生渗漏现象。

　　一、 房屋外墙渗漏的主要成因

　　1、设计上的失误。不少工人为了赶工期，对房屋内部的一些细节设计不够重视，房屋的滴水槽、窗台的坡度、铝合金的门窗、墙体之间的接缝等细节要是处理不当，都会引起房屋的外墙发生渗漏。另外一些建筑设计师和管理者会忽略了不同材料界面之间的连接。如外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。而在设计期间，墙面保温板没有做好防水的处理工作，也会导致房屋外墙的渗漏。

　　2、建筑材料的质量差。很多建筑材料的质量低下都会导致房屋外墙的渗漏。如空心砖的质量差和变形、防水涂料、防水密封材料的质量不过关或者铝合金门窗的密封性不好、密封材料质量不合格等等，都会对工程的直接质量产生影响，导致房屋外墙发生渗漏现象。

　　3、施工过程中导致渗漏的原因

　　现场的施工质量不好是导致房屋外墙渗漏的最主要原因，主要体现在外墙的施工质量差，具体在这几个方面：

　　第一是墙壁的抹灰养护不好。这个原因会导致在高温或者比较极端的气候下让外墙发生龟裂、空鼓，缝宽过大等情况，从而发生渗漏现象;第二是砌筑找平层、抹灰层的砂浆在配置时没有按照规定的比例，降低砂浆的强度，没有严格地控制好分层厚度，容易造成干缩开裂，第三是细部构造的忽视，鹰嘴、滴水槽等细部工作质量没有到位，雨水很容易从这些地方发生渗透。而且门窗也没有做好防水的处理技术。第四是穿过外墙的管道和外墙中预留孔的密封性不好，会让水从管道中渗入外墙。

　　二、 房屋外墙渗漏的预防治理措施

　　1、提高设计标准和设计的质量。从现在房屋建筑出现比较多的外墙渗漏现象可以看出，现在不少的建筑设计人员都对建筑物的防水处理都缺乏经验，这也导致了不少防水工作的质量严重不达标，出现比较明显的渗漏现象。所以要提高建筑物的渗漏水平，首先就要对设计人员进行专业的防水设计培训，通过课程授课让他们熟悉当前常用防水材料的特性和效果，从而他们更好地对建筑图纸进行绘制和设计。建筑单位一定要充分利用自己充足的建筑经验，在图纸会审的工作中针对图纸的防水设计提出自己的建议。

　　2、把好建筑材料的质量关口。面对着我国防水材料质量不好的现状，为了更好的实现房屋的防水防渗漏效果，建筑过程中应该使用性能较好的新型防水材料，对原有的旧防水材料进行改造和更新，让它们的防水性能更好。同时国家应该要制定相关的标准和监查制度，让获得生产许可的企业生产出可靠的防水材料。而且政府要承担引导的责任，把一些优秀可靠的材料生产方介绍给建筑方。

　　3、施工过程控制好质量。要提高房子的防水性能，就要从根本的建筑步骤入手。根据科学的统计表示，如果施工的过程足够精细，很大程度上是可以避免房屋发生外墙渗漏的。

　　在施工之前要用基面进行清理，用混合物水泥净浆弹刷一两次框架剪力墙，增强砂浆与混凝土基本的粘结性。对砂浆的性能和型号进行严格控制，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆。进行高层建筑的抹灰养护时，要采用喷淋装置对阳面和西晒面进行分外的养护。在保温板铺贴之前，为了达到保温隔气的效果，应该要对组合进行优化，在接缝处用防水胶进行密封。在外墙镶嵌贴饰面砖的时候，要确保粘结砂浆饱满度充分粘结砂浆宜用细砂，可考虑内掺108胶。

　　一旦外墙面饰发生了渗漏现象，可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。

　　另外一点是要做好门窗的安装工作，门框与窗框一定要与墙壁的内埋件连接巩固，用柔性的材料填补好窗框和墙壁的连接处，缝隙的外表上有保留5毫米左右的槽口来填嵌不易老化的水密性材料。铝合金窗框已经要在下档设立排水缝，毛刷条玻璃嵌条应固定牢固，安装到位，不要出现短头、缺角、离的位现象，耐候胶的铺设应光滑平整，粗细均匀不要出现气泡。

　　最后在散水坡的设计上按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡伸缩而造成损坏。表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏。散水坡面层要加强保养，防止开裂。

　　5、注意对防水设施的养护。防水设施是防止外墙渗漏的重要手段和工具。所以一定要对防水设施工程有足够的养护，避免因为使用不当而造成对防水设施的损害。使用单位在建设好防水设施之后不能就撒手不管，要定时组织好对防水设施的检查和维护，当发现有渗漏的现象时要及时地处理。同时为了避免用户对防水设施的使用不当，建筑管理方应该要向用户提供防水设施的正确使用方法和维护保养要点，让用户对防水设施有足够的重视，不仅仅让他们知道当防水设施出现故障的时候应该怎样处理，还让他们知道应该怎样对防水设施进行保养保护，避免对防水设施的非有意性破坏而出现外墙渗漏。

　　结束语：

　　综上所述，对于房屋外墙渗透的现象，主要要采取预防措施。必须要建立以防为主、加强监控、多种综合治理的防治体系。防渗漏工作要从规划阶段就开始入手，贯彻到建筑的每一个过程当中，无论是建筑设计师、实际建筑工人或者建筑的住户都要有良好的防渗漏防水意识，要充分了解和熟悉防水设施的使用和功效，要在实践中积累经验，完善方法，还要加强对新材料新科技的应用与考察，只有这样才可以解决好房屋外墙渗漏的质量通病。

　　参考文献：

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　　[2]胡桔香，房屋建筑工程外墙渗漏原因及防治建议[J]，城市建设理论研究，2011(16).

　　[3]周洪超，王志刚，王青远，浅谈房屋外墙渗漏问题[J]，科技信息，2008(19).